一、按揭贷款不能自己办房产证的原因
这种说法不完全正确，一般情况下按揭房是可以自己办房产证的，但存在认为不能自己办的原因如下：
防止不办理抵押风险：主要是防止贷款人自己办好证以后不去银行办抵押，如果贷款人对于房产证没有问题的话，让开发商去办也是可以的，还能省点事2。
二、自己办理房产证的流程（在可以自己办理的情况下）
确定开发商已进行初始登记
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任1。
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路1。
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一1。
填写表格、盖章、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦1。
缴纳公共维修基金、契税
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理1。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件核对原，共有的提交共有协议）1。