住房公积金贷款注意事项
一、贷款资格相关
公积金缴存情况
缴存职工才有申请资格，通常要求连续缴存时间在6个月以上3。
信用记录方面
申请人信用记录需良好，无重大不良信用记录，这是银行审批的重要依据3。
二、贷款额度与期限
额度
以户为单位，夫妻双方足额缴存公积金的，最高贷款额度为60万元；夫妻单方或单身职工缴存公积金的，最高额度为30万元。夫妻双方连续缴存满2年的职工购买首套住房且无公积金贷款记录的，最高额度为80万元，单方最高40万元1。
期限
购买自住住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过法定退休年限1。
三、首套房认定
缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款，购买第二套自住住房，可申请公积金贷款1。
四、组合贷款相关
当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则1。
五、贷款流程中的注意点
初审
申请人提交申请材料后，住房资金管理中心初审，合格后出示《抵押物审核评估通知单》2。
评估
获得《抵押物审核评估通知单》后，申请人要到指定房屋评估机构评估2。
审核
评估机构出示《房屋评估报告》后，申请人携带报告和初审材料到住房管理中心审核，合格后得到《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，再去办理担保手续2。
签订合同
与住房管理中心签订借款合同后，住房管理中心委托银行贷款并签订委托贷款协议；之后住房管理中心与受托行签订委托贷款合同；申请人持委托贷款合同去委托行签订《委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》2。
六、其他注意事项
申请贷款前
不要动用公积金，若在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金余额为零则贷款额度也为零，将申请不到公积金贷款2。
还贷困难时
工 - 行客户在借款期限内偿债能力下降、还贷有困难且无拖欠应还贷款本金、利息的情况下，可向工 - 行提出延长借款期限的申请2。
贷款后出租住房
必须将已抵押的事实书面告知承租人2。
贷款还清后
持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押2。
相关文件保管
不要遗失借款合同和借据，它们都是重要的法律文件2。