住房贷款转公积金贷款指南
转贷条件
住房贷款转公积金贷款（简称“商转公”）是一项旨在减轻公积金缴存人商业贷款还款压力的政策。以下是具体的转贷条件：
基本条件
原商业性购房贷款还款时间：需达到一年（含）以上，且还款期间未曾出现过逾期行为，个人信用保持良好1。
公积金缴存要求：借款人在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达到六个月及以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态1。
房产要求：贷款所购房产必须已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证1。
贷款额度限制：申请的商转公贷款额度要在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内1。
具体条件细节
贷款人资格：转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请1。
抵押物要求：有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%1。
转贷方式
先还后贷方式
申请步骤：
借款人（含配偶）提出商转公申请，并如实提交相关资料。
公积金管理中心审查、审批贷款申请。
借款人办理商贷提前结清手续和抵押注销手续。
签订借款抵押合同并办理抵押登记手续。
公积金管理中心发放贷款至借款人提供的本人账户1。
带押转贷方式
申请步骤：
借款人（含配偶）提出商转公申请，并提交相关资料。
公积金管理中心审查、审批贷款申请。
签订借款抵押合同并办理顺位抵押登记手续。
公积金管理中心发放贷款至原商贷还款账户，原商贷银行结清贷款并注销原抵押登记1。
注意事项
在办理商转公过程中，若借款人有影响抵押权实现的行为，公积金中心有权不予继续受理商转公业务、停止发放贷款或提前终止借款合同并要求借款人立即偿还全部贷款本息1。
商转公贷款不支持提取公积金余额（包括提前结清商贷提取公积金余额）1。
实施时间与暂停机制
本次政策自发布之日起执行，有效期一年。公积金管理中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停商转公业务。当商转公业务暂停时，已审批通过的贷款申请应办理至贷款发放为止1。
通过上述信息，希望能帮助您更好地理解住房贷款转公积金贷款的相关流程和要求。