一、商业贷款
（一）等额本息还款法
根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%。按照等额本息还款法每月月供额计算公式：〔贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数〕÷〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕，50万房贷30年的每月月供为2653.63元1。
（二）等额本金还款法
同样根据央行五年以上商业贷款年利率4.90%，按照等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率计算，50万房贷30年的首月月供为3430.56元，随后每月递减1。
二、公积金贷款
（一）等额本息还款法
按照央行规定，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。根据等额本息还款法公式计算可得，50万房贷30年的每月月供为2176.03元157。
（二）等额本金还款法
以五年以上公积金贷款年利率3.25%计算，根据等额本金还款法公式，50万房贷30年的首月月供为2743.06元，随后每月递减1357。
三、其他情况
如果是固定利率贷款或者浮动利率贷款，计算方式有所不同。
（一）固定利率贷款
例如假设贷款利率为5.6%，根据固定利率贷款月供计算公式：月供 = 本金[利率(1 + 利率)^贷款期限]/[(1 + 利率)^贷款期限 - 1]，可得月供为3287.16元2。
（二）浮动利率贷款
假设基准利率为4.6%，贷款利率上浮20%，先算出浮动利率为4.6%(1 + 20%/100)，再根据固定利率贷款的公式计算，可得月供约为3246.88元2。
实际的月供金额可能会因银行的政策（如利率调整、是否有额外费用等）以及个人的贷款条件（如是否为首套房等可能影响利率）而有所差异。