最新按揭贷款利率上浮情况
基准利率概述
根据最新的官方信息，央行规定的商业贷款利率为：
一年期以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.9%
对于公积金贷款，基准利率则为：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%1
各银行具体上浮情况
上海农业银行
上海农业银行的按揭贷款利率在央行基准利率的基础上调整，调整范围在0.5到2个百分点。具体利率如下：
一年期以内（含一年）：4.85%（4.35% + 0.5%）
一年至五年（含五年）：5.25%（4.75% + 0.5%）
五年以上：5.45%（4.90% + 0.55%）2
南京银行
南京银行的利率调整同样基于央行基准利率，具体浮动范围也在0.5到2个百分点之间，具体利率如下：
一年期以内（含一年）：4.85%（4.35% + 0.5%）
一年至五年（含五年）：5.25%（4.75% + 0.5%）
五年以上：5.45%（4.90% + 0.55%）2
兰州银行
兰州银行的民间小额贷款利率也是根据央行基准利率浮动得到的，浮动比例通常在0.5到2个百分点，具体利率如下：
一年期以内（含一年）：4.85%（4.35% + 0.5%）
一年至五年（含五年）：5.25%（4.75% + 0.5%）
五年以上：5.45%（4.90% + 0.55%）2
首套房与二套房利率差异
对于首套房购买，通常会享受一定程度的利率优惠。例如，首套房购买可以享受基准利率下浮30%的优惠，这意味着实际利率可能低于上述标准利率3。
利率调整的影响因素
按揭贷款利率的调整不仅受央行基准利率的影响，还可能受到以下因素的影响：
市场供需状况：当资金供应紧张时，银行可能会提高贷款利率以平衡供需关系。
宏观经济政策：政府的宏观经济政策，如货币政策和财政政策，也会影响贷款利率的水平。
银行成本变化：银行的运营成本变化，包括资金成本和其他相关费用，也会影响最终的贷款利率。
综上所述，最新按揭贷款利率的上浮情况因银行和贷款类型而异，具体利率需要根据个人信用状况、所选银行及其优惠政策等因素综合考虑。建议在购房前详细咨询相关银行获取最准确的利率信息。