2020年房贷基准利率
公积金贷款基准利率
五年以下（含五年）：执行利率为2.75%。
五年以上：执行利率为3.25%1。
这种设置旨在鼓励购房者进行长期稳定的贷款，同时也为短期资金周转提供了一定的灵活性。
商业性住房贷款基准利率
商业性住房贷款的基准利率是以最近一个月的相应期限LPR（贷款市场报价利率）为定价基础，并结合一定的基点进行加点形成。以下是2020年7月20日的LPR定价标准：
1年期LPR：3.85%。
5年期以上LPR：4.65%2。
由于LPR是每月重新定价，商业性住房贷款的利率也会随市场变化而调整，这为借款人提供了与市场利率挂钩的灵活贷款方式。值得注意的是，不同地区和不同银行对于基点的规定是有所不同的。借款人在选择贷款时，需要根据所在地区及所选择银行的政策来进行判断，以获得最优惠的贷款利率。
申请个人住房贷款的条件
年龄在18周岁—65周岁之间。
借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
没有违法行为和不良信用记录。
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证4。
申请个人住房抵押贷款的流程
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查、审批。
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）4。
总之，了解公积金贷款和商业性住房贷款的特点及利率结构，对于有意购房或正在还贷款的市民来说，是不可或缺的财务知识。在做出决策时，还需结合个人实际情况，进行综合考虑和选择。