一、一手房按揭流程
签订购房合同并付首付
这是办理一手房按揭贷款的基本前提。购房者需要先确定购买的房屋，然后与开发商签订购房合同，并支付规定比例的首付款。一般来说，首付款不低于房屋总价的30%，部分地区或特殊情况可能要求不低于60%1。
选择贷款银行
通常开发商会指定几个合作银行，购房者可以在这些银行中进行选择。如果开发商没有指定，购房者可以自行挑选利率较低、服务较好的银行办理房贷5。
向银行申请贷款并提交材料
申请房贷之前需要准备以下材料：
借款人身份证明；
贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；
已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
购房合同；
首付款发票、借款申请书等15。
银行审批
银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。这一过程中，银行会评估借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等多方面因素，以确定是否符合贷款条件2。
签订贷款合同（银行审批通过后）
在此阶段，购房者除了签订贷款合同外，还可能需要办理公证、保险、抵押登记等手续，以确保贷款流程的完整性和合法性5。
银行放款
银行在完成相关手续后，最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。之后，购房者就需要按照贷款合同的约定按时足额归还月供5。
二、一手房按揭注意事项
贷款资格相关
稳定收入与信用
借款人应具有稳定的职业和收入来源，良好的信用记录和还款意愿是非常重要的，这是银行评估是否放贷的关键因素之一。因为只有这样，银行才会认为借款人有按时足额偿还贷款本息的能力5。
合法身份证明与婚姻状况证明
要具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明，以满足银行的基本要求5。
支付首付能力
购房者需要具备支付所购房屋首期购房款的能力，且首付款的比例需符合规定要求5。
在银行开立个人结算账户
这有助于银行进行资金的管理和交易操作，方便贷款的发放和还款等相关流程5。
有效担保
要有贷款人认可的有效担保，如抵押物或质押物等，以降低银行的贷款风险5。
贷款额度与年限方面
一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，但这需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，并且申请者年龄和贷款期限之和不超过70年15。
其他注意事项
材料真实性
向银行提供的所有信息，如经济收入证明等，都应该是真实有效的。虚假信息可能导致贷款申请被拒，甚至可能涉及法律问题4。
还款方式选择
一般有等额本息和等额本金两种还款方式，购房者需要根据自己的实际财务状况进行选择。等额本息每月还款额固定，便于资金规划，但总利息支出相对较多；等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少4。