一、商用房抵押贷款利率的影响因素
商用房抵押贷款利率受到多种因素影响：
银行政策：不同银行根据自身的资金成本、风险偏好和市场定位制定不同的利率政策。例如，一些银行可能为了吸引更多客户而提供相对较低的利率，而另一些银行可能由于资金紧张或者风险评估较高而设定较高的利率5。
借款人资质：借款人的信用状况、还款能力、负债情况等都会影响利率。信用良好、还款能力强且负债低的借款人往往能获得更优惠的利率，因为银行认为他们违约的风险较低5。
市场环境：宏观经济形势、金融市场的供求关系也对商用房抵押贷款利率有影响。在经济繁荣时期，市场资金充裕，利率可能相对较低；而在经济不稳定或者资金紧张时期，利率可能会上升。
二、一般的利率范围
当抵押房产用于购买商用房时：房产抵押贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，并且贷款年限一般为五年以内5。
三、不同银行可能存在差异
不同银行的商用房抵押贷款利率会有所不同：
例如，中国银行、中国建设银行、中国工商银行等，各自根据自身情况和市场定位制定不同的利率政策。虽然没有专门针对商用房抵押贷款利率单独列出，但从其房屋抵押贷款的利率政策来看，也是基于基准利率进行一定比例的上浮或调整，且不同贷款期限利率也不同。如工商银行按照基准利率上浮10%，有不同期限对应的不同利率标准，这可以作为参考，推测其商用房抵押贷款利率也会在类似的上浮范围和调整机制下确定，不过具体要以银行实际政策为准4。