一、房贷利率调整时间的不同情况
（一）以往常见情况
一年调整一次
在LPR（贷款市场报价利率）房贷利率模式下，之前常见的是一年调整一次。重定价日通常有两种选择：每年的1月1日或者贷款发放日对月对日。例如，若选择1月1日为重定价日，则参考去年12月公布的LPR；若房贷发放日期是2023年5月1日，且选择5月1日为LPR重定价日，那么到了每年的5月1日，房贷利率就会自动调整（如果LPR有变化）。这种调整是根据重定价日的时间，到每一年的重定价日，按照当时的LPR利率来计算新一年的房贷月供额。大部分用户默认选择1年作为重定价周期，这样利率的调节会更频繁一些。而且房贷利率调整后，月供金额会自动发生变化，用户只要将还款金额存入银行卡中，系统会自动进行扣款。另外，对于已经签订的房屋抵押贷款利率，在贷款基准利率和政策变更后的第二年一月一日开始进行调整；新签房屋按揭贷款利率将根据目前的贷款基准利率来确定，具体的浮动幅度根据客户的具体情况而定。如果采用浮动利率，商业个人住房贷款最低为一年调整一次，如果客户选择一年，则每年进行一次利率的调整；如果选择了两年，那么利率将会每隔两年进行一次。到了重新定价的那一天，新的利率会根据最近的LPR计算出来，下一个周期会实行新的利率。对于公积金贷款，当公积金贷款基准利率发生变化时，公积金贷款利率会在次年的1月1日发生调整，五年以上公积金房贷利率3.25%，五年及以下公积金房贷利率为年利率2.75%，其利率调整与LPR无关。如果银行不调整贷款利率，那么银行就不会改变利率；如果中央银行做出了相应的调整，那么明年就会实施新的利率34。
（二）六大行新调整情况（2024年11月1日起）
六大行放宽重定价周期限制
自2024年11月1日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大商业银行调整了存量个人住房贷款利率定价机制。在此次调整中，明确放宽了对房贷利率重定价周期的限制，不再局限于每年。贷款人可以通过银行APP等线上渠道，随时向银行提交申请，将房贷利率的重定价周期调整为3个月或6个月，当然也可以选择继续维持原有的12个月（即一年）周期。不过需要注意的是，在同一笔贷款存续周期内，贷款人仅可申请调整1次重定价周期，重定价周期调整完成后将不可撤销15。