2019年的房贷利率基准主要依据中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）以及各银行的实际执行情况。以下是对2019年房贷利率基准的详细总结：
2019年房贷基准利率
1年期LPR：4.35%
1年到5年之间贷款年利率：4.75%
5年以上贷款年利率：4.90%
实际执行情况及影响因素
LPR改革后的影响：自2019年8月20日起，央行开始实施新的LPR政策，这标志着贷款利率的市场化程度进一步提升2。
地方执行差异：尽管LPR整体呈下降趋势，但一些城市的执行利率还是不变，这就导致了实际加点的增加。例如，合肥在2020-2021年间，基本执行5.88%的利率，尽管LPR下行，但实际执行利率仍然维持在5.88%2。
市场化定价：随着时间的推移，政策调控与市场供需之间的严重背离，部分城市开始打破政策下限，房贷利率可以自行制定加点2。
不同地区的房贷利率差异
首套房贷款利率：一般来说，首套房贷的利率相比于第二套房贷的利率是要低不少的1。
地方政策调整：例如，福州的个人房贷利率调至3.1%并非政策收紧而是银行理性决策，考虑到资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点在3.2%左右5。
综上所述，2019年的房贷利率基准为1年期LPR 4.35%，1年到5年之间贷款年利率4.75%，5年以上贷款年利率4.90%。实际执行中，各地会根据自身情况和政策调控有所调整，首套房贷款利率通常低于二套房贷款利率。