农商行首套房贷利率概述
农商行首套房贷利率的一般情况
农商银行的首套房贷利率通常是基于央行的基准利率进行浮动的。根据最新的信息，央行贷款的基准利率为：
短期贷款：一年及一年以内的年利率为4.35%。
中长期贷款：一年至五年（包括5年）的年利率为4.75%，五年以上的年利率为4.9%。
公积金贷款：五年以下（包括五年）的年利率为2.75%，五年以上的年利率为3.25%。
具体的贷款利率还需根据当地农商银行的公示为准1。
近期首套房贷利率的调整情况
近期，多地农商银行上调了首套房贷利率。例如，福州地区的首套房贷利率已调整至3.1%，此前为3.05%。这一调整反映了当前市场对房贷利率的普遍上调趋势2。以下是一些具体地区的调整情况：
福州
福州首套房贷利率上调至3.1%，这一调整反映了当前市场对房贷利率的普遍上调趋势2。
广州
广州地区首套房贷利率依据客户自身情况会有不同减点，最低可达3.0%2。
杭州
杭州地区首套房贷利率最近上调至3.1%，此前由2.9%上调至3.0%2。
厦门
厦门地区首套房贷利率也由3.05%上调至3.1%2。
首套房贷利率调整的原因及影响
调整原因
商业贷款利率与公积金贷款利率差距缩小：近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢。为使两者之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限2。
银行息差持续承压：近年来银行息差持续承压，加上存量房贷利率调整落地，银行对于提升生息资产收益率有急迫性2。
对购房者的影响
利率的上调无疑增加了购房成本。以广州为例，如果购房者申请100万元、30年期限的贷款，在利率为2.7%时，每月需还款约4216元；而在利率上调至3%后，每月还款额将增加至约4352元。虽然每月增加的金额看似不多，但累积起来，总利息支出将增加约5万元3。
首套房贷利率的计算方式
首套房贷利率的计算需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定5。
综上所述，农商银行的首套房贷利率受到多种因素的影响，包括央行基准利率、市场供需关系以及银行自身的经营策略等。购房者在申请房贷时，应密切关注市场动态和政策变化，合理规划购房计划，并选择合适的时机和方式购房。