企业法人房贷款利率之所以较低，可以从多个角度进行分析：

企业法人房贷款利率较低的原因

长期贷款的特性：房贷通常是一种长期贷款，银行在发放这类贷款后，可以持有一段时间再将其出售给投资者。在这期间，银行可以通过稳定的利息收入和手续费来盈利，而不需要依赖较高的贷款利率4。

政府调控政策：政府对房市的调控政策也会影响贷款利率。稳定的房地产市场对整体经济有着重要的支撑作用，因此政府倾向于提供较低的房贷利率以促进房地产市场的健康发展4。

风险较低：相比于其他类型的贷款，房贷的风险相对较低。房产通常被用作抵押，银行在发放贷款时会评估房产的价值和借款人的还贷能力。即使借款人违约，银行也可以通过出售房产来回收资金，减少损失4。

市场竞争：随着金融机构之间的竞争日益激烈，为了吸引更多的客户，银行和其他贷款机构往往会降低利率。特别是对于那些信用良好、还款记录良好的借款人，他们有更多的选择权，从而迫使银行提供更具吸引力的利率4。

政府扶持政策：很多国家都有针对首次购房者或是特定群体的优惠政策，比如低息贷款、税收减免等。这些政策有助于降低购房者的负担，同时也促进了房地产市场的稳定发展4。

企业法人贷款利率与个人房贷利率的比较

近年来，个人房贷利率首次低于企业贷款利率的现象引起了关注。这一变化反映了货币政策调整的重要变化，显示出政府对稳定经济增长和促进消费的支持5。

当前房贷利率的具体情况

截至2024年7月22日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%6。这一利率水平为市场提供了较为宽松的融资环境，有助于降低企业和个人的融资成本。

综上所述，企业法人房贷款利率之所以较低，主要是由于长期贷款的特性、政府的调控政策、较低的风险、市场竞争以及政府的扶持政策等多方面因素的共同作用。同时，当前较低的房贷利率也为企业和购房者提供了有利的融资环境，有助于促进经济发展和房地产市场稳定。