中信银行按揭房贷款服务

中信银行按揭房贷款服务

一、基本情况

中信银行的按揭房贷款服务是为满足个人购买住房资金需求而设立的金融服务。中信银行作为一家历史悠久的商业银行，在住房金融领域有着丰富的经验和广泛的业务覆盖范围。

二、贷款条件

借款人资格

年满18岁，具有完全民事行为能力3。

具有合法有效的居留身份3。

具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息能力3。

没有不良信用记录3。

购房相关要求

具有购买住房合同或协议3。

在该行存有购房的首付款或能够提供首付款证明3。

三、贷款额度与期限

额度

贷款成数和额度根据所购房屋的面积抵押率、借款人的还本付息能力以及个人信用状况而定，没有固定的统一额度标准3。

期限

短期贷款：

期限六个月以内（含六个月），年利率为4.35%；

期限六个月至一年（含一年），年利率为4.35%。

中长期贷款：

期限一年至三年（含三年），年利率为4.75%；

期限三年至五年（含五年），年利率为4.75%；

期限五年以上，年利率为4.90%。（以上利率仅供参考，具体以分支机构定价为准）1。

四、申请流程

准备材料阶段

资信材料：

借款申请人为中国大陆居民的，须提供身份证或簿，或军人（武警）证件；借款申请人为香港、澳门居民须提供港、澳地区永久居留证明；借款申请人为台湾居民须提供内地公安机关签发的居留证明；借款申请人为外籍人的，须提供我国公安机关签发的有效居留许可证明3。

购房文件：需要提供购买住房合同或协议等相关购房文件。

补充材料：根据银行要求可能需要提供其他补充材料。

提交申请

可以由客户经理或律师在售楼现场接受贷款申请并收集所需全部资料，也可以到银行网点提出申请并提交资料，有条件的还可在网上填写贷款申请3。

银行审查

中信银行对借款人的资信状况进行审查，包括对贷款者和保证人（如有）的相关情况进行审查，如果符合贷款条件，银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料4。

合同签署与放款

如批准贷款申请，双方将签署有关合同文件；中信银行代借款人开立还款帐户（中信卡），并办理抵押登记及放款手续；中信银行通知借款人已放款，并将还款帐户（中信卡）和相关材料交与借款人保管3。

五、还款方式

等额本金

等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。在同样的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款的总利息要比等额本息少。

等额本息

等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，但总利息相对较多3。