上海住房贷款额度与收入的关系
公积金贷款额度
个人及家庭贷款额度
个人贷款额度：
首套房公积金个人贷款的最高额度为50万元。
若缴交补充公积金，则可以多提升10万元，即最高可贷60万元2。
家庭贷款额度：
申请公积金家庭贷款，贷款额度为100万元。
若缴交补充公积金，则可以多提升20万元，即最高可贷120万元2。
二套房贷款额度
对于第二套商品房，可参考首套房的额度。
非商品房个人贷款额度为40万元，家庭贷款为80万元。
补缴公积金提升额度标准与首套房相同2。
贷款额度计算方法
基本计算方法
上海公积金贷款额度通常基于以下几个因素进行计算：
公积金账户余额：这是直接影响贷款额度的重要因素之一。
贷款年限：贷款期限的长短也会影响最终的贷款额度。
收入水平：稳定的经济收入和偿还本息的能力是贷款审批的重要考量2。
具体案例分析
例如，王先生购买二套房，非普通住宅，房屋估值500万。根据其公积金账户余额和单位缴纳的公积金基数，结合房屋估值和市场情况，最终确定的公积金贷款额度为90万1。
贷款条件
基本条件
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建住房支出的20%。
贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
借款人同意办理住房抵押登记的保险。
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式2。
其他注意事项
在申请上海公积金贷款时，职工需要向当地住房公积金管理中心提交相关材料，如身份证、工作证明、收入证明等。
审核通过后，职工可以利用公积金账户内的资金进行贷款4。
综上所述，上海住房贷款额度不仅取决于个人的公积金账户余额和贷款年限，还与个人的收入水平和信用状况密切相关。了解这些信息有助于更好地规划您的购房财务计划。