贷款的房子二次抵押情况
一、可以二次抵押的情况
一般情况
贷款的房子是可以进行二次抵押的。但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他方面的要求是比较高的。一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理二次抵押。只要按时还款，房产抵押不影响个人平时正常使用，房子出租、个人居住等活动不受影响。另外，用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理二次抵押的。抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，不能用他人的房产进行二次抵押；如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋二次抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行抵押担保的范围、抵押权实现方式等条款，并且根据规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋二次抵押将不发生法律效力。
除了银行之外，很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款，但民间贷款机构质量良莠不齐，所以要寻找正规机构，避免被不良机构侵害权益，如个人资料泄露或者遭受诈骗等情况123。
银行及金融机构要求方面
银行和非银行金融机构做二次抵押时，一般要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，通常很难找到金融机构或者个人愿意再去做二抵的。
若要抵押房子办理二次抵押贷款，借款人需要无欠息行为，收入稳定，且信用良好；有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力45。
二、二次抵押的额度、期限与利率
贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度 = 房屋价值*抵押率 - 原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%5。
贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日5。
贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动5。