一、个人所得税房租退税相关APP操作
进入个人所得税APP：首先要进入个人所得税APP主页，点击“我要办税”等相关功能入口。这是申请房租退税的开端操作，通过APP来进行各项信息的填报与退税申请操作等。这一操作方式便捷，方便纳税人自行办理退税相关事宜。6
专项附加扣除申报
可能的一键带入信息：如果有去年填写的租房相关信息内容，可以一键带入。这样能节省填写时间，同时确保信息的连贯性。不过在填写租房起止时间时要注意不要和上一年度的时间线有重合。2
正常申报填写：如果没有可带入信息或者需要重新填写，则需准确填写租房相关的信息内容，如租房起止时间等必要信息。
二、退税计算相关因素
多缴税款决定退税额度
租房退税的额度取决于个人实际多缴的税款金额。退税是基于个人所得税法及其实施细则进行的，主要目的是确保纳税人不会支付超过其应纳税额的税款。3
由于不同纳税人交的个人所得税不一样，所以并没有一个统一的退税标准。4
租房收入与税款计算相关
出租人相关：对于有房租收入的出租人（纳税人）来说，其租房收入个人所得税是按照房租收入交税的，但这不是承租人缴纳的。不同地区对于个人出租住房，根据租金收入和地区政策，会有不同的税率，并且一些地区可能会有免税额度，超过该额度的部分才需要缴税。同时，税款计算还可能涉及一些可以扣除的费用，如房屋维修费用等，这些费用可以在计算应纳税所得额时扣除。4
承租人相关（影响退税）：承租人主要是通过住房租金专项附加扣除来影响自己的应纳税所得额，从而可能产生退税情况。例如在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照一定标准定额扣除。不同城市类型（直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市等）扣除标准有所差异。这一扣除标准影响到最终的应纳税所得额计算，进而影响是否退税以及退税金额多少。7
三、退税条件
综合所得年收入相关
上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的情形可以申请退税。5
专项附加扣除相关
上年度有符合享受条件的专项附加扣除（如住房租金专项附加扣除），但预缴税款时没有扣除的情形可申请退税。5
收入不稳定等情况
因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的情形，可以申请退税。5
其他情况
没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的情形。
纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的情形。
预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情形。
有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的情形都可以申请退税。5
四、退税办理时间
纳税人应当在取得综合所得的次年3月1日至6月30日内办理年度汇算，来确定是否符合退税条件以及进行退税办理。5