贷款按揭买房房产证办理
一、办理流程
提交申请
购房者在完成按揭贷款手续后，需向房产所在地的房地产交易中心提交房产证办理申请1。
资料审核
交易中心将对购房者提交的资料进行审核，包括身份证明、购房合同、按揭贷款合同等1。
缴纳费用
购房者需根据当地规定缴纳相关税费，如契税、登记费等1。
领取房产证
审核通过并完成费用缴纳后，购房者可在规定时间内领取房产证1。
二、相关注意事项
资料准备
确保所有提交的资料齐全、真实有效，避免因资料问题导致办理延误。资料类型包括身份证明（身份证原件及复印件）、购房合同（正式的购房合同原件）、按揭贷款合同（与签订的贷款合同原件）、银行税费缴纳证明（契税、登记费等缴纳凭证）等1。
费用计算
提前了解并计算所需缴纳的各项费用，确保资金充足1。
时间规划
了解办理房产证的预计时间，合理安排自己的时间，避免因时间冲突影响办理进度1。
法律咨询
如有疑问，可咨询专业律师或房产专家，确保整个办理过程合法合规1。
三、根据不同情况的办理要点
合同约定为准
房产证的办理首先以合同约定为准，办理时需要查看与开发商签订的合同内对房产证办理时间等方面的约定，如果办理时间超过了合同规定的办理时间，开发商应承担相应责任2。
还清房贷后获取房产证
若想直接拿到房产证，可以将剩余的房贷还清。如果是以房产证作为抵押凭证放在银行的，在还清了贷款之后，银行会给出一张还清贷款的单子，证明贷款已经还清，拿着这个单子，几天后就可以到银行领取他项权证和房产证，并且还需要到当地的房产交易核心注销自己的贷款2。
向银行申请房产证（按时还房贷满两年）
如果购房者在按揭买房之后一直准时还房贷，在还的时间满了两年之后，就能够向按揭贷款买房的银行申请房产证。但即使拿到了房产证，后续的贷款还是需要还清，只有在办理了注销抵押登记的手续之后才算还清贷款，房子才算自己的，才可以表示房子不是处于抵押状态中了2。