一、全款买的房子能否办按揭
可以办理，但需要满足一定条件。
（一）贷款人条件
年龄与民事行为能力
贷款人应是具备完全民事行为能力的自然人，并且年龄必须在18 - 65周岁之间3。
身份与婚姻证明
贷款人应具备合法有效的身份证，及婚姻状况证明4。
信用与还款意愿
贷款人应具备良好的信用记录和还款的意愿4。
经济来源与偿还能力
贷款人应具有稳定的经济来源和能够按时偿还贷款本息的能力4。
（二）房屋条件
产权明晰
所抵押房产需要具备的条件包括房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押2。
房龄限制
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内（不同情况可能有差异）2。
其他条件
要有较强的变现能力。一般情况下房龄 + 贷款年限不超过40年（对于住房按揭贷款相关情况）2。
二、办理按揭的流程（如果满足条件）
评估房产价值
首先，需要对房产进行价值评估。这一步骤至关重要，因为银行或金融机构将依据房产的当前市场价值来确定可提供的贷款额度。房主应选择信誉良好的评估机构进行评估，确保评估结果的准确性和公正性1。
选择合适的贷款机构
接下来，房主需要选择一家合适的银行或金融机构申请按揭贷款。在选择时，应考虑贷款利率、还款期限、提前还款条款等因素。建议房主比较多家机构的贷款产品，选择最适合自己财务状况的方案1。
提交贷款申请
提交贷款申请时，房主需要提供一系列文件，包括身份证明、房产证、收入证明、资产证明等。这些文件是银行审核贷款申请的基础，确保所有文件齐全且真实有效是顺利获得贷款的关键1。
银行审核与批准
银行在收到申请后，会进行详细的审核，包括对房主的信用记录、还款能力以及房产价值的核实。审核通过后，银行会出具贷款批准通知书，并与房主签订贷款合同1。
办理抵押登记
贷款合同签订后，房主需要到当地房产交易中心办理抵押登记手续。这一步骤是将房产抵押给银行，作为贷款的担保。完成抵押登记后，银行会发放贷款1。
还款与管理
贷款发放后，房主需按照合同约定的还款计划进行还款1。