一、房屋贷款放贷时间的一般范围
（一）不同类型贷款的大致时间
纯商业贷款：
相对较快，理论上按常理必须在十个工作日之内办理，但实际中还需考虑其他因素。一般在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成放款。个别银行月头不放款。如果银行资金周转快（因为银行拿的利息多），在买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1 - 7日内可能放款（注：他项权利证明和新产证同时办出），大概时间是25天左右1。
公积金贷款：
手续较为复杂，可能需要2 - 6个月放款。审批后7到15天就能放贷只是纯理论上的情况，实际上由于公积金基本上都是委托银行发放，全国许多地方出现排队等候放贷的现象，加上银行放贷审核（一个月左右）等流程，所以整体耗时较长14。
组合贷款（公积金 + 商业贷款）：
由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1 - 2个月甚至更长时间。要先等公积金的放贷时间，二者的等候时间相加，所以最慢1。
（二）不同银行的情况
农业银行：
从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作日，具体流程为看房1天；物业评估，第三方担保1 - 2个工作日；银行审批5个工作日；房屋过户，支付首付款1个工作日；交税、领取新证4个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款3 - 5个工作日5。
邮政储蓄银行：
在申请人提交资料真实完整，符合邮政储蓄银行贷款条件的情况下，邮储银行房贷通常会在1 - 2个月进行放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准。如果是住房公积金贷款可能要2 - 6个月放款4。
二、影响房屋贷款放贷时间的因素
申请人个人资质：
包括申请人的工资流水、征信报告等情况。如果申请人收入稳定、征信良好，贷款审批可能会更顺利，放款时间也可能相对较短；反之，如果申请人存在征信问题或者收入不稳定，可能会导致审批时间延长，进而影响放款时间，甚至可能导致贷款被拒3。
银行资金情况：
若银行资金紧缺，放款可能会延迟，比如过三四个月才发放到位。在资金紧张的时候，即使申请人资质良好，也可能需要排队等待放款2。
政策变化：
房地产相关政策或者信贷政策发生变化时，也会对放贷时间产生影响。例如，政策收紧可能导致银行对贷款的审核更加严格，放款时间也可能会延长3。