杭州贷款政策2020咨询

杭州贷款政策2020咨询

杭州公积金贷款条件

在2020年，杭州的公积金贷款政策主要包含以下几个关键条件：

缴存条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上1。

购房条件

购买住房为本市自住普通住房，需有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保1。

具体购房类型要求

商品房：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请1。

二手房：房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请1。

公有住房：须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请1。

拆迁安置：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请1。

自建、翻建、大修自住住房：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请1。

杭州公积金贷款流程

贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请1。

贷款受理

银行对借款人进行初审、面谈、审批等流程1。

合同签订

对获得审批的，双方进行签约手续1。

发放贷款

贷款机构收到房屋抵押权证后，开始发放贷款1。

杭州公积金贷款政策调整

调整背景

为了进一步发挥住房公积金信贷作用，持续满足缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州在2024年5月17日发布了关于调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准有关政策的通知2。

首套房和二套房政策

首套房：同时符合“职工家庭在所购住房所购区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的”和“职工家庭无住房公积金贷款记录”两个条件的可认定为首套房2。

二套房：具体政策根据家庭住房套数和住房公积金贷款情况认定2。

贷款利率调整

中国人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知，杭州也将跟进执行。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按调整后的新利率执行2。

杭州贷款政策的市场影响

提振市场预期

全面取消二手房限购政策，有助于提振市场预期，增加市场活力3。

促进人口流动和城市发展

优化积分落户政策和调整按揭贷款政策，将吸引更多人才到杭州工作和生活，有利于城市的人口结构优化和经济社会发展3。

可能对法拍房市场造成冲击

主城四区二手房不限购，优质次新房扎堆挂牌，可能会对法拍房市场造成一定冲击，引发市场变化3。

提高房地产市场的开放性和竞争力

取消住房限购政策，使得全国人民都可以购买杭州的二手房，不限套数，这将提高杭州房地产市场的开放性和竞争力3。

综上所述，2020年杭州的贷款政策不仅涵盖了详细的申请条件和流程，还随着市场情况和政府调控的需要进行了相应的调整，以期达到稳定房地产市场和促进居民住房需求的双重目标。