商业贷款（简称“商贷”）和住房贷款（简称“房贷”）是两种常见的贷款类型，它们之间存在一些显著的区别。以下是它们的主要区别：
用途不同：
商业贷款：主要用于企业或个体工商户的生产经营活动，如购买设备、原材料，或者用于日常运营资金周转。
住房贷款：专门用于购买住宅性质的房产，包括新房、二手房等。此外，住房贷款还可以用于装修、租房等与住房相关的支出。
贷款利率不同：
商业贷款的利率通常较高，因为商业贷款的风险相对较大。具体利率会根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素进行综合定价。
住房贷款的利率相对较低，尤其是住房公积金贷款，其利率通常低于商业贷款。住房贷款的利率通常是固定的或者是基于基准利率进行调整。
贷款额度和期限不同：
商业贷款的额度和期限会根据企业的规模、经营状况和还款能力来确定。一般来说，商业贷款的额度可以相对较高，期限也可以较长。
住房贷款的额度通常与购房价格、借款人收入和还款能力等因素相关。住房贷款的期限一般较长，可以达到20-30年。
担保方式不同：
商业贷款可以采用信用贷款、保证贷款、抵押贷款等多种担保方式。其中，信用贷款不需要抵押物，但利率可能较高。
住房贷款通常需要房产作为抵押物，因此被称为“抵押贷款”。这种方式相对安全，利率也较低。
审批流程和速度不同：
商业贷款的审批流程相对复杂，需要提供企业的财务报表、经营计划、抵押物评估报告等一系列资料。审批速度相对较慢。
住房贷款的审批流程相对简单，只需要提供购房合同、借款人收入证明、个人信用报告等基本资料。审批速度较快，尤其是在银行与房地产开发商有合作关系的情况下。
风险和还款方式不同：
商业贷款的风险相对较高，因为企业的经营状况可能会受到市场环境、竞争等因素的影响。还款方式可以是等额本息、等额本金或其他方式。
住房贷款的风险相对较低，因为房产作为抵押物具有较高的稳定性和保值性。还款方式通常为等额本息或等额本金。
综上所述，商业贷款和住房贷款在用途、利率、额度、期限、担保方式、审批流程和风险等方面存在显著差异。选择哪种贷款类型应根据具体的资金需求和用途来决定。