一、2020房贷利率转换背景
2020年房贷利率转换是将原有的以贷款基准利率为定价基准的房贷利率转换为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的利率。这一转换的核心是利率换锚，原房贷利率计算公式为利率 = 贷款基准利率×(1 ± 浮动比例)，转换后的公式为利率 = LPR + 点数（其中点数固定不变，LPR每月更新）。这一政策旨在让房贷利率定价更加市场化，更好地反映市场供求变化情况1。
二、转换的范围
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）需要进行转换3。
三、转换的方式
网点办理
申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理1。
手机银行办理
用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，按照提示进行操作即可1。
四、利率类型的选择
LPR浮动利率
如果预测LPR未来将下跌，选择LPR浮动利率更划算。因为随着LPR的下降，房贷利率也会随之降低，从而减少利息支出。
固定利率
如果预测LPR未来将上涨，选择固定利率更稳妥。这样在整个贷款期间，房贷利率都将保持不变，不用担心利率上升带来的利息增加风险1。
五、相关注意事项
根据央行规定，房贷利率转换工作要在2020年8月31日前完成，否则未办理转换的人将默认执行固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
2020年8月12日，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率房贷款定价基准批量转换为LPR。若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理3。