贷款买房子所需时间
一、不同情况的大致时间
购买新房办按揭（楼盘已办理预售证）
银行查询征信环节：向银行提出申请后，银行会立即向人民银行查询诚信记录，如无问题，3天内回复贷款申请1。
提交资料及签订合同环节：银行回复后要求按规定提交相关证照、收入证明、首付单据等资料，同时签订贷款合同等银行文件及单据1。
后续审批放款环节：银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。整个过程一般需要20个工作日左右，即大概一个月（法定节假日除外）1。
购买二手房办按揭
银行受理前环节：向银行提出申请后，确认征信无问题银行确定受理，需通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款比例。若贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，差额部分必须在办理手续前付清，并将相关单据交银行备查1。
后续流程：后续流程时间未明确提及，但整体二手房贷款流程相对复杂，加上评估等环节，一般耗时也接近20个工作日或者更久，在遇到特殊情况如政策变动或资金紧张时，可能延长至近一个月甚至更久1。
不同贷款类型
商业贷款：通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间3。
公积金贷款：由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1 - 2个月甚至更长时间3。
二、影响贷款下来时间的因素
个人资料完整性与准确性
如果提交的资料存在问题（如银行流水不符合要求等），银行需要通知用户重新提交后再次审查，这会延长审批的时间4。
银行自身情况
在政策变动或银行资金紧张等特殊情况下，银行对贷款申请的审批时间可能延长至近一个月。不同银行的审批速度也存在差异，这与银行内部的审批流程、效率等因素有关1。