有房贷的房子贷款情况
一、正常程序下较难二次抵押
按照正常要求与程序，处于按揭中的房产无法直接申请二次抵押贷款。因为很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有资格申请房屋抵押贷款，这对资金有限的购房者来说有一定局限性12。
二、解抵押后可再抵押
亲友帮忙
如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。抵押房产获得的贷款可分为两部分，一部分还给借钱的亲友，另一部分自由支配，用于生意周转或生活消费等。这种方法需要约两个月时间，包含提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节12。
担保公司协助
若无法找到亲友帮忙，可以选择向担保公司寻求帮助。大部分担保公司有按揭房短拆业务，即担保公司为借款人垫资付清余款，将房屋解除抵押后便可以重新办理房屋抵押。不过此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，并且担保公司需要收取一定费用，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，有的甚至不足半年，借款利率也比较高12。
三、其他贷款方式
直接申请信用贷款
借款人可以用信用、收入等个人资质向银行直接申请信用贷款，这样可以有效降低找中介公司支援而产生的附加费用。如果想既保证贷款额度，又能节省成本，在条件允许的情况下，还可以找资质较好的亲属来共同申请贷款12。
进行组合贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得12。