负债高与房贷关系
一、一般情况
负债高有可能影响买房贷款，但并非绝对不能贷款买房。银行在审批房贷时会综合多方面因素考量，其中负债情况是重要的一项，但不是唯一的决定因素1。
银行的风险评估
银行会认为负债高意味着还款压力大，逾期风险相对较高。例如，如果个人已有负债20万（如信用卡欠款），银行在审批房贷时会谨慎考虑。因为这可能表明个人的经济负担较重，再增加房贷还款可能会超出其还款能力，从而增加逾期风险，银行可能会拒绝房贷申请1。
负债率的参考标准
一般银行规定负债率（个人负债率 = 负债总额/收入总额×100%）不能超过50%。如果超过这个比例，银行会担心申请人的还款能力，房贷申请被拒的可能性增大。不过不同银行可能有不同的标准，有些银行在申请人负债超过30%时就会拒绝房贷申请1。
二、不同负债类型及状况
无逾期负债情况
个人信用报告无逾期但是负债高：可以贷款买房。如果银行在审核房贷时没有要求用户还清之前的贷款，说明银行认为用户有足够的还款能力，房贷审核结果可能不会受之前负债影响。若银行要求还清之前贷款，只要提前还清，也不会影响后续房贷申请1。
住房公积金贷款方面：主要查看征信记录，如果只是负债较高但没有逾期情况，对公积金贷款影响不大。但若有逾期，会影响公积金贷款，因为逾期记录会被央行征信记录，并且不仅影响公积金贷款，其他贷款也会受影响1。
有逾期负债情况
不管是哪种类型的负债（如信用卡负债、其他贷款负债等），一旦有逾期记录，都会对房贷申请产生负面影响。银行在审批房贷时非常看重申请人的信用状况，有逾期记录可能导致房贷申请被拒1。
三、负债高时贷款买房的解决方式
降低负债率
可以选择还清部分贷款以降低负债率。例如，如果有一些小额贷款或者信用卡欠款较多，可以提前偿还部分金额，从而降低整体负债水平，增加房贷获批的可能性1。
提高首付比例
增加购房的首付金额，这样可以减少房贷的贷款额度。比如原本计划贷款80万，提高首付后只需要贷款60万，银行面临的风险相对降低，可能会同意房贷申请3。
共同贷款
找配偶或父母等资信良好的人共同办理房贷。同时提交对方的经济来源资产证明材料，向银行证明有按时偿还贷款本金的能力，有助于提高房贷申请的成功率3。
提供额外财力证明
如提供房产、车辆、大额存款等额外的财力证明，证明自己虽然负债高，但实际上具有很强的还款能力，也可能使银行批准房贷申请4。