房屋抵押经营性贷款利率概述
利率确定方式
房屋抵押经营性贷款的利率通常采用一年期LPR（贷款市场报价利率）加减BP（基点）的方式来确定。具体利率会根据借款人的具体情况和市场利率进行调整1。
利率范围
根据公开发布的信息，经营性房产抵押贷款的利率范围可以从3%起，但具体数值会根据贷款期限和借款人的信用状况有所浮动。一般来说，大部分银行的个人经营性贷款已经降至3%以内，甚至有极少数银行利率已经跌破2.8%1。
各银行具体利率
建设银行：财富通业务最高可贷1000万，利率上浮20%，另根据贷款年限每年收取1.5%费用（一次收取）1。
招商银行：经营贷款额度单笔最高可达1000万元，具体利率需根据借款人信用情况确定2。
长沙银行：经营型抵押贷款利率为3%-3.75%，贷款期限3-10年，最高额度1000万4。
影响利率的因素
贷款期限：贷款期限越长，银行面临的风险相对较大，因此可能会要求更高的利率以补偿风险1。
市场条件：市场利率的波动会直接影响经营性房产抵押贷款的利率。当市场利率上升时，银行可能会相应提高贷款利率；反之，当市场利率下降时，银行可能会降低贷款利率以吸引客户1。
政策调整：政府或监管机构对房地产市场的政策调整也会影响经营性房产抵押贷款的利率1。
贷款期限
经营性房产抵押贷款的贷款期限通常较长，最长可达5年，但具体期限会根据借款人的需求和银行政策有所不同1。
还款方式
贷款的还款方式一般包括等额本息和等额本金两种方式。此外，还有一些特殊的还款方式，如气球贷，即5-10年的贷款期限，可按20/30年分摊月还款4。
征信要求
借款人及关联人需满足一定的征信要求，例如2年内累计逾期不超过9次，半年内累计逾期不超过3次等4。
综上所述，房屋抵押经营性贷款的利率受多种因素影响，包括贷款期限、市场条件和政策调整等。在选择贷款产品时，建议借款人详细了解各银行的利率政策及还款条件，以选择最适合自己的贷款方案。