买房贷款审批时长
一、一般影响因素
贷款类型
商业贷款：一般情况下，商业贷款审批相对较快。如果申请人提交的材料完整且符合要求，个人信用状况良好，银行资金充裕且政策稳定，通常在提交完整材料后的2至4周内可以得到初步审批结果。例如，一些银行在处理商业房贷申请时，2周左右就可以完成审批流程，进入放款环节1。
公积金贷款或组合贷款：这两种贷款可能需要更长的时间。因为公积金贷款涉及到公积金管理中心和银行的共同审批，流程相对复杂。通常需要4至8周，甚至更久才能完成审批。例如，公积金贷款由于需要先向公积金管理中心提出申请，经过中心审核后再转交银行办理贷款相关手续，所以整个过程审批慢，放款时间也更慢一些，一般需要等2 - 6个月左右的时间才会放款13。
银行政策
各家银行的审批流程和效率不同。有些银行内部审批环节较少、审批机制灵活，可能审批速度较快；而有些银行则可能因为较为严格的风险评估体系或繁琐的内部流程，导致审批时间较长。例如，某些小型商业银行可能为了吸引客户，会简化审批流程，加快审批速度；而大型国有银行可能会按照更严格、更复杂的流程进行审批，需要的时间相对较长1。
个人信用状况
信用良好：如果申请人有着良好的信用记录，如按时偿还信用卡欠款、无逾期贷款记录等，银行在审核时会更放心，能够加快审批速度。一般信用良好的情况下，银行可以快速确认申请人的还款能力和信用风险，从而缩短审批时间。
信用不佳：反之，如果申请人存在不良信用记录，如多次逾期还款、欠款未还等情况，银行会更加谨慎地审查。可能需要花费更多时间对申请人的信用进行详细调查、评估风险，这就会导致审批时间延长，甚至有可能导致贷款申请被拒。
市场环境
市场活跃时期：在房地产市场活跃、银行竞争激烈的时候，银行为了吸引更多客户，可能会加快审批速度，优化审批流程，争取让客户尽快获得贷款。例如在一些房地产销售旺季，银行为了配合楼盘销售，会提高贷款审批效率。
市场调控期间：当房地产市场处于调控阶段时，银行会更加严格地执行政策规定，审批流程可能会更加谨慎、缓慢。例如，在政府加强对房地产市场信贷规模控制、防范金融风险的时候，银行会对贷款申请进行更细致的审查，包括对申请人的购房资格、还款能力等方面进行深入核实，从而导致审批时间增加。
二、具体审批时长
较快情况
在材料全部到位，银行信用没有问题的情况下，有些银行可能两个星期就可以审批通过，但放款时间另说，每个银行都不一样2。
一般来说，与银行签定了房屋按揭贷款合同后，若申请的是商业贷款，多数银行会在1 - 2个月放款；如果是公积金贷款，需要等2 - 6个月左右才会放款。如果银行银根紧（如年底）的时候申请贷款，放款时间会慢一些，商业贷款可能需要2 - 5个月左右，公积金贷款可能更久3。
较慢情况
如果遇到银行资金紧张、政策突然变化或者申请材料存在争议等情况，审批时间可能会大幅延长。比如超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，也可能是外部环境因素导致银行审批进度受阻。若超过正常审批时长仍未得到结果，银行一般会通知申请人具体原因3。
总之，购房者应提前做好准备，了解不同贷款类型的审批流程，选择合适的银行，并保持良好的信用记录，以期望在最短的时间内获得贷款审批。