房屋抵押贷款最多可以贷多少钱
房屋抵押贷款的一般额度范围
房屋抵押贷款的额度通常受到多种因素的影响，包括房屋的类型、位置、面积、年龄、朝向以及借款人的还款能力和信用状况等。一般来说，房屋抵押贷款的额度可以达到房屋估价的70%左右。例如，如果房子价值100万，那么最高可以贷70万1。
不同房产类型的抵押率差异
商品住宅：抵押率高可以达到70%。
商铺和写字楼：抵押率高可以达到60%。
工业厂房：抵押率高可达到50%2。
影响房屋抵押贷款额度的因素
房屋估值
房屋抵押贷款的额度主要取决于房屋的价值评估。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的70%5。
借款人的还款能力
借款人的月负债（包括房子抵押贷款产生的月负债）不应超过月收入的50%1。
贷款用途
消费用途：最高贷款额度可能有所不同。
经营用途：最高贷款额度也可能有所不同1。
不同金融机构的贷款额度限制
广发银行
广发银行为小微企业提供的抵押房子经营性贷款，最高可贷房子估值的7成且不超过1500万1。
交通银行
消费用途：最高可贷200万。
经营用途：最高可贷1000万1。
工商银行
消费用途：最高可贷200万。
经营用途：最高可贷1000万1。
房屋抵押贷款的最长期限
新房抵押
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年4。
二手房抵押
如果是二手房抵押，则最长贷款期限不能超过20年4。
房屋抵押贷款的利率
房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%；一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%；五年以上的年利率为4.90%2。
房屋抵押贷款的申请条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
符合银行规定的其他条件2。
综上所述，房屋抵押贷款的额度和期限受多种因素影响，借款人应根据自身情况和需求选择合适的贷款产品和金融机构。