一、杭州地区住房贷款利率情况
首套房贷利率：自11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率不低于3.1%，杭州也在此范围内。11月内杭州首套房贷利率经历了两次上调，11月8日起从2.9%上调至3.0%，11月30日又从3.0%上调至3.1%1。
二套房贷利率：与首套保持一致，目前为3.1%，同样经历了上述两次上调过程1。
二、其他部分城市房贷利率情况
广州、南京、武汉、厦门等城市：目前房贷利率在3.0% - 3.1%之间1。
三、全国整体房贷利率走势及相关因素影响
整体走势：今年10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点(BP)后，国内房贷利率曾普遍步入2字头，甚至出现低至2.65%的利率，这是有史以来国内房贷利率的最低纪录。但10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等多地相继回调房贷利率，首套房贷重回3字头，并且像杭州还出现了进一步上调的情况4。
影响因素
银行经营成本因素：今年三季度，全国商业银行净息差将至1.53%，较去年末下降16个BP。银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右，房贷利率长期低于银行经营成本是不可持续的，所以出现利率上调情况。之前部分银行新发放房贷利率低于3%，是政策下限取消后银行短期内非理性竞争的结果，现在房贷利率调整是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策，并非政策收紧，总体房贷利率仍维持在较低水平2。
市场回稳因素：全国房地产市场进入止跌回稳阶段，部分城市一二手住宅交易量明显回升，如深圳11月楼市成交热度持续提升，新房住宅认购量处于年度高位，网签量环比10月同期上涨133%，价格止跌回稳。这使得银行有上调房贷利率的“底气”，通过上调房贷利率来提高生息资产收益率，11月份杭州房贷利率的两度上调就体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，且杭州的上调可能具有风向标意义，后续不排除其他城市跟进34。