楼房二次抵押贷款的可行性
一、一般情况
楼房是可以进行二次抵押贷款的，但需要满足多个方面的条件12345。
二、金融机构要求
（一）一抵情况
若想在银行或正规非银行金融机构做二次抵押，通常要求楼房的一抵是银行按揭或者银行抵押。如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般很难找到金融机构或个人愿意做二抵1。
（二）其他基本要求
对借款人的要求
年龄与身份：借款人年龄通常需在18 - 60周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力3。
信用状况：征信要良好，一般来说，2年以内连续发生逾期超出3次，或者累积逾期超出6次的用户，申请贷款可能会比较困难。且已有的抵押贷款不能有严重逾期记录25。
收入与负债：要有稳定的收入来源，以保证在归还已有贷款的前提下，还能按时归还新增贷款；负债不能过高，否则即使有房产抵押，贷款机构为控制风险也可能拒绝贷款申请1。
对房屋的要求
产权情况：需要产权清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证（不动产权证）。如果没有房产证，部分情况下可提供贷款合同和近三个月的还款流水，但不同金融机构要求可能有差异4。
房屋价值：房屋要有一定的剩余价值，扣除原贷款金额后还能有可供抵押的价值。例如有的金融机构要求房屋评估值不低于五十万元4。
房屋性质与状态：必须是现房，不能是期房，并且在二次抵押前房产要取得不动产权证，同时在第一次贷款银行办理了抵押登记3。
三、二次抵押贷款流程
（一）银行渠道
提出申请：向之前办理首次抵押贷款的银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才可办理后续手续，因为同一房产不能抵押给不同银行4。
资料提交与审核：申请通过后，提交贷款所需资料，如个人身份证、房屋所有权证、当地常住户口本或有效居留身份证明、经济收入资料（如银行流水、工资单）等，银行会对资料进行审核并告知结果1。
合同签订与抵押登记：审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同相关手续，之后去房管局办理房屋抵押登记1。
放款：完成上述手续后，银行发放贷款资金。
（二）民间贷款机构渠道
银行确认：询问贷款银行是否同意办理二次抵押手续4。
机构考察：银行同意后，贷款机构会了解借款人是否符合二次抵押贷款条件，并掌握房屋基本信息4。
方案商议：贷款机构和借款人商议房产的二次抵押方案，确定贷款额度、期限、利率以及服务费等具体事项4。
合同签订：双方商议好后，签订民间二次抵押的贷款合同4。
抵押登记与放款：合同签订完毕，贷款机构工作人员陪同借款人前往房管局办理二次抵押登记手续，办理完后借款人去房管局领取他项权利证书，并将房产证交由中介方保管，最后贷款机构在约定日期发放贷款，借款人支付服务费4。