二套房抵押贷款利率情况
一、政策下限相关
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。按12月份最新5年期以上LPR计算，以LPR调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%1。
二、不同情况的利率
（一）商业贷款
已有1套住房但贷款已结清
再申请贷款购买二套房，贷款利率最低可基准7折，但房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准2。
已有1套住房且房贷未结清
再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%，实际执行中可能因银行和借款人情况有所不同2。
一般情况
按之前政策，第二套房贷利率多执行1.1倍基准利率，如5年(含)以内及5年以上贷款，不过这也受政策调整影响，目前更多是参照LPR相关政策执行2。
（二）公积金贷款
公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，但各地可能根据自身情况调整公积金贷款政策2。
三、银行实际执行情况
不同银行的抵押贷款利率不同，各家银行的抵押贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率来确定的，且贷款期限不同贷款利率也不同。例如，以农业银行为例，六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%。所以贷款人在贷款前可以上各家银行官网了解一下贷款利率再行决策3。