一、按房龄计算
房龄5年内：可贷年限为30年2。
房龄5 - 20年：可贷年限为35年减去房龄2。
房龄20年以上：可贷年限为15年2。
常见的按房龄与贷款年限总和计算：多数银行规定二手房的房龄 + 贷款年限≤30年。例如房龄为10年的房屋，其二手房贷款年限最长为20年（30 - 10）1。
二、按主贷人年龄计算
男性：可贷年限为65 - 实际年龄2。
女性：可贷年限为60 - 实际年龄2。
三、其他影响因素及计算原则
取低原则：在按房龄计算和按主贷人年龄计算得出的结果中，采取孰低原则确定最终贷款年限2。
特殊情况
地理位置较好：如果二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点4。
公积金贷款（以芜湖为例）
住房公积金贷款年限最短为1年，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。购买二手房时，住房公积金贷款年限和房屋使用年限合计不超过30年，按这两种方式计算，取较短的贷款年限3。