一、贷款未通过审批的情况
（一）非买方原因
如果不是由于买方的个人原因无法办理贷款，买房人可以不承担违约责任。此时买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那就只能按合同的相关规定处理了。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付124。
（二）买方原因
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批：
首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款24。
二、贷款已通过审批的情况
如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款124。
三、应对策略
（一）买卖双方沟通协商
双方需要进行充分的沟通，共同寻找解决方案，如协商改变付款方式（例如增加首付款比例，减少贷款金额等），或者延长交易周期等5。
（二）退还首付取消交易
如果协商无法达成一致，可退还已支付的首付款项，取消交易，但这对双方可能都不是最优选择5。
（三）买方尝试其他途径
向其他银行申请贷款，不同银行的贷款政策和审批标准可能存在差异，也许在其他银行能够获得贷款。
寻找其他融资途径，如向亲友借款来支付房款等5。
四、提高贷款成功率的建议
提前准备，确保自己的信用记录良好，及时还清任何存在的债务，避免逾期记录的产生。
可以通过提高首付比例来降低银行的贷款风险，增加贷款的可能性5。