贷款房子二次抵押的情况
一、贷款房子可以二次抵押
贷款的房子是可以进行二次抵押的，但需要满足一定的条件234。
二、二次抵押需满足的条件
（一）房屋相关条件
房屋类型与状态
应为市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房，比如位于城市核心区域、周边配套设施完善、有较大升值空间的房子。这些房屋在二次抵押时更容易被金融机构接受15。
必须是现房，期房是不能作为二次抵押的12。
如果是通过中国银行抵押贷款购买的一手房，在符合其他条件下也可进行二次抵押（特定银行要求）5。
房屋价值与贷款余额关系
房子要有可二次抵押额度，通常房子贷款的余额要小于现在房价的七成，不过不同金融机构可能有不同标准。例如，有的机构可能要求余额与房价比例更低才能进行二次抵押，以确保有足够的剩余价值来保障债权1。
房屋评估值不低于五十万元（部分机构要求）3。
产权相关
用于二次抵押的房屋需产权清晰，如果没有房产部门核发的房产证等相关产权证明是无法办理的。若房屋并非个人单独拥有，在申请二次抵押贷款时还得取得产权共有人的书面同意才行4。
抵押登记已办妥，且办理二次抵押的银行要是房屋的抵押权人（部分银行要求），同一房产不能抵押给不同银行，即申请银行与原银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况15。
（二）借款人相关条件
还款能力
抵押人要有稳定的收入来源，如稳定的工资收入、经营收入等，收入越高，还款能力越稳定，金融机构面临的风险就越低。例如，需要提供工资流水单、企业经营流水等材料来证明还款能力4。
除了收入稳定，借款人不能有太多的负债，负债越多，出现逾期还款的可能性就越大，即使有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险也可能拒绝贷款申请4。
信用状况
借款人要有良好的征信记录，征信是开展各种信贷活动的基础，不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝二次抵押贷款申请4。
民事行为能力
提出抵押申请的人需要具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，对抵押行为有明确的认知和判断能力1。
（三）其他条件
房屋已办理保险，且保险单正本由相关机构（如中国银行要求）执管（特定银行要求）5。
房屋坐落在贷款机构服务区域内（部分贷款机构要求）3。
需要注意的是，不同地区、不同金融机构（银行或者民间贷款机构）在具体的政策和要求上可能存在差异，在实际操作前，建议先向相关机构详细咨询具体的要求和流程1。