贷款买房银行是否压房产证
贷款买房房产证的一般情况
在贷款买房的过程中，房产证的处理方式因银行而异。一般来说，房产证不需要压在银行，但会有一个他项权证作为抵押物的凭证，这个他项权证通常由银行保管1。
房产证与他项权证的关系
房产证的作用：房产证是房屋所有权的法定证明，表明购房者拥有该房产的所有权。
他项权证的作用：他项权证是房屋抵押贷款时，由银行持有的证明，表明该房产已被用作贷款的抵押物。
房产证在不同情况下的处理
新房贷款买房：新房贷款买房时，房产证下来后，银行会在其上加盖房产局的抵押登记章。这意味着房产证虽然还在购房者手中，但已经处于抵押状态1。
二手房贷款买房：二手房贷款买房时，同样会有一个他项权证作为抵押物的凭证，银行会保管这个他项权证，而不是直接保管房产证1。
不同银行的处理方式
不同银行对于贷款买房时房产证的处理方式可能有所不同。以下是一些常见的做法：
部分银行的做法
退还房产证：有些银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证给借款人2。
留存房产证原件：大多数银行会留存产权证原件直至贷款还清再赎回2。
具体案例分析
案例一：在某些情况下，银行可能会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在登记完成后返还给借款人1。
案例二：也有银行可能要求借款人将房产证留在银行，直到贷款完全还清2。
贷款买房的主要流程
了解贷款买房的主要流程有助于更好地理解房产证的处理方式：
主要流程概述
初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查。
评估：申请人对所购买的房屋价值进行评估。
审核：中心根据评估报告和初审材料进行审核。
办理担保手续：根据选择的担保方式办理相应手续。
签订合同：完成所有手续后，签订贷款合同1。
注意事项
在整个贷款过程中，即使房产证不在借款人手中，通过他项权证也可以确认房屋的抵押状态。
未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押，因此在押状态的房子不能买卖或过户1。
综上所述，贷款买房时房产证不一定压在银行，但会有一个他项权证作为抵押物的凭证。具体处理方式取决于不同银行的规定，建议在办理贷款前详细了解相关银行的要求。