一、一般情况
夫妻双方缴存:夫妻双方均在省直住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上,购买市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元2。
单方缴存:贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过40万元4。
二、特殊情况
(一)购房区域影响
郑州市区内购房
普通情况:符合住房公积金贷款条件,在郑州市区内购买自住住房,最高贷款额度由100万元调整为120万元15。
高层次人才:高层次人才在郑州市区内购买自住住房,最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元15。
二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭:最高贷款额度为144万元15。
郑州市郊县购房
普通情况:符合住房公积金贷款条件,在郑州市郊县购买自住住房,最高贷款额度由80万元调整为100万元15。
高层次人才:在郑州市郊县购买自住住房,最高贷款额度为150万元15。
二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭:最高贷款额度为120万元15。
(二)与缴存余额有关的计算
单笔贷款金额应小于或等于缴存余额乘以相应倍数的积。夫妻双方均在省直正常连续缴存6个月以上的,缴存账户余额为夫妻双方余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,单身或配偶未在省直公积金中心缴存及缴存不满6个月的,取缴存账户余额);此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的,缴存余额不足1万元时,按1万元认定,其他情况按实际余额认定。前6个月在柜面办理过提取业务的,按实际余额认定。缴存时间不满1年的,倍数值为15,缴存时间超过1年的,每超过1年倍数值增加1;异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存时间23。
同时,月还款额度不超过家庭收入的60%,并且贷款还需满足其他相关规定,如对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和真实性等情况加强实质性审核等2。