房屋抵押贷款与征信的关系

一、房屋抵押贷款需要看征信

银行会查看征信：在银行申请房屋抵押贷款时，是需要查看征信的。银行会考察夫妻两个人的征信情况，如果有一方征信不良，就无法成功申请到贷款，即使房子是夫妻共同所有，若一方征信逾期多，也会导致拒贷1234567。

征信的重要性体现：

反映还款意愿：征信代表着用户在之后的贷款期间内是否会按时遵守还款约定，对于银行来说，征信不符合要求意味着用户的信用不足或者是还款能力不足。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待567。

影响贷款审批效率：银行查看申请者的个人征信可以不用耗费大量时间核实借款申请表的信息，从而节省审批时间6。

二、不同渠道对征信要求的差异

正规渠道都会看征信和大数据：只是抵押贷款没有信用贷款对征信的要求高，不同渠道对此要求的轻重不同而已。一般来说，银行看重借款人最近两年的征信情况，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次2。

三、除征信外的其他审核因素

房屋价值评估：银行会对抵押的房屋进行评估，房屋的评估价值会影响贷款额度，房屋市值越高，借款人所能申请到的贷款额度可能就越高6。

还款能力审查：

收入状况：借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高，这也是银行审核的重点内容之一，若负债过高会影响抵押贷款的办理56。

负债情况：银行会结合用户的收入、负债率以及贷款成功后的月供来进行计算，判断用户是否有能力应对之后的还款，申请人负债太多银行会怀疑其还款能力，有拒贷的风险56。