各银行按揭贷款利率情况
一、不完全一样
各银行的按揭贷款利率并不完全相同。虽然都受到一些宏观政策的调控，但仍存在差异。
政策执行方面
首套住房商业按揭贷款利率下限为同期LPR - 20BP（贷款市场报价利率减20个基点），第二套住房商业按揭贷款利率下限为同期LPR + 20BP，但各地执行的利率下限有差别。例如北京地区银行首套房贷款利率下限为同期LPR + 55BP，二套房贷款利率下限为同期LPR + 105BP；深圳地区银行首套房贷款利率下限则是同期LPR + 30BP，二套房贷款利率下限为同期LPR + 60BP5。
住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行发放的专项贷款，对于首套公积金住房贷款利率，由央行调整发布，各大承办的商业银行没有定价权限，都统一按央行发布的利率进行审批。一般来说，住房公积金贷款利息一年变化一次。在贷款期内，若是遇到法定利率调整，贷款期限在一年以内的，按合同约定利率计息；贷款期限在一年以上的，可以在次年1月1日起，按新的利率标准执行4。
银行自身因素
各银行对借款人的要求以及贷款审批标准可能会存在差异，即使同一业务在不同的银行贷款利率会不同。银行执行的贷款利率虽然可以在央行发布的基准利率上在规定的范围内浮动，但也有的业务必须按统一的贷款利率执行，银行没有相关的定价权限4。
不同银行的资金成本、风险偏好、市场定位等不同，也会导致按揭贷款利率存在差异。例如一些大型国有银行可能凭借资金规模优势和较低的资金成本，在按揭贷款利率上有一定的调整空间；而一些小型银行可能为了吸引客户，会在政策允许范围内推出更具竞争力的利率，但也可能因为资金相对紧张或者风险考量而设置相对较高的利率。
二、参考的利率标准
各银行按揭贷款一般会参照人民银行基准利率或贷款市场报价利率（LPR）定价。
人民银行基准利率（历史数据供参考）
短期贷款：六个月以内（含），年利率为4.35%；六个月至一年（含），年利率为4.35%。
中长期贷款：一至三年（含），年利率为4.75%；三至五年（含），年利率为4.75%；五年以上，年利率为4.9%。
个人住房公积金贷款：五年以内（含），年利率为2.6%；五年以上，年利率为3.1%5。
贷款市场报价利率（LPR）：这是目前较为常用的参考利率，例如2024年3月20日公布的数据来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持前值不变（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）1。