现在第二套房贷款利率情况
一、商业贷款
普遍情况
商业贷款通常在人民银行公布的基准利率基础上上浮一定比例。目前，人民银行公布的贷款基准利率为五年以下（含）贷款利率2.75%，五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%，也就是在基准利率的1.1倍左右。例如，如果是五年以上贷款，按基准利率3.25%计算，二套房商业贷款利率可能为3.25%×1.1 = 3.575%左右。不过，实际执行利率还可能因银行政策、地区差异而有所不同。在一些城市，二套房多执行1.2倍基准利率，甚至更高。例如，若按1.2倍基准利率计算，五年以上贷款基准利率3.25%，则二套房贷款利率为3.25%×1.2 = 3.9%1。
不同城市情况
不同城市的二套房商业贷款利率可能存在波动。例如在威海，商业贷款通常比人民银行规定的基准利率提高10%，若以之前常见的基准利率6.55%计算，威海二套房贷款利率为6.55%×1.1 = 7.21%。在佛山等城市，利率也会根据当地的房地产市场情况、银行政策等因素而有所不同，同时也要考虑购房人的个人信用、还款能力等情况来最终确定利率2。
二、公积金贷款
基准利率及上浮情况
公积金贷款方面，如果是第二次使用住房公积金贷款，其贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%，那么二套房公积金贷款5年及以上为3.25%×1.1 = 3.575%（部分城市为3.58%），5年（含）以下为2.75%×1.1 = 3.025%3。
首付比例与利率关联
一般来说，二套房公积金贷款的首付比例相对较高，如首付比例为40%左右（各地方政策会有差异），同时伴随着贷款利率的上浮，这都是为了在满足职工改善住房需求的同时，合理控制房地产市场风险和公积金贷款的风险2。