房子按揭放贷时间
一、购买新楼办按揭
初步申请阶段
银行在接到按揭申请后，会立即向人民银行查询申请人的诚信记录。若诚信无问题，3天内会回复个人，并要求按规定提交证照复印件、收入证明、首付单据等资料，同时签订相关贷款合同等银行文件及单据2。
内部审批与抵押登记阶段
银行收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，这一过程需时约10 - 15个工作日。
放贷阶段
待交易中心发放他项权证后，银行会于3个工作日内放贷，放贷次月起通过指定帐户归还本息即可，无需再办理其他手续2。
二、购买二手房办按揭
初步申请与评估阶段
向银行提出申请后，若个人诚信无问题且银行确定受理，银行会通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，再依据评估价值审批贷款比例。如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查2。
过户与抵押登记阶段
买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续。
放贷阶段
银行领取他项权证后将发放贷款至买方的指定帐户，并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。正常情况下，二手房按揭从签约到放款是2至3个月，但如果申请人在银行的信用有问题、是二套房及以上（银行能查出来记录的）可能无法贷款，或者银行冻结资金时也会影响放款时间2。
三、不同贷款类型
商业住房按揭贷款
商业住房按揭贷款约为1个月，目前不少银行的放款时间在1个月左右，有些银行放款时间更短3。
住房公积金贷款
住房公积金贷款放款较慢，一般需要等1 - 2个月左右的时间才会放款，如果慢一点，有些地区则要等6个月3。
四、特殊情况影响
银行自身因素
如果银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2 - 5个月左右的时间4。
借款人相关因素
若借款人的资料不齐全、信用存在问题或者涉及复杂的产权情况等，都会延长放贷的时间。例如，借款人在贷款审批过程中出现新的不良信用记录，或者提供的收入证明等资料存在疑点，银行可能会进一步核实，从而导致放款延迟。