房屋抵押贷款放款时间
一、一般情况下的放款时间
银行房屋抵押贷款
通常在提交完整资料后，银行会在大约15至20个工作日内完成放款。这是因为整个流程涉及诸多环节，包括资质证明、房产评估以及抵押登记等，整体审核过程相对较慢1。
不过也有在两到三周左右便可获得贷款的情况。在正常提交身份证、工作证明等相关资料，经过房屋抵押审核（包括查看征信报告及个人资质等）之后，这个时间范围内能拿到贷款也是比较常见的23。
部分特殊情况或其他贷款机构
有些银行房产抵押贷款在抵押房能够得到认可的情况下，可能两三天便可获得贷款资金，但这种情况往往银行会收取较高的费用来平衡风险，因为宽松的审批流程及门槛意味着潜在风险的可能性加大2。
担保公司参与时，可能做到短期放款甚至当天放款，不过担保公司的钱也是来源于银行，担保公司比普通贷款人更了解银行，且有更多资本担保（即更有能力承担风险），所以能较快拿到款项3。
二、影响放款时间的因素
资料方面
完整性：借款人提交的资料是否齐全、完整、准确对放款时间影响很大。如果资料欠缺或者存在问题，银行等贷款机构需要不断与借款人沟通补充，这会大大拖延放款进程。例如缺少收入证明或者房产证信息不清晰等情况，都可能导致延误。
真实性：避免提供虚假资料是很重要的一点，一旦发现资料虚假，不但会影响审核进度，甚至可能导致贷款申请被拒绝1。
房产评估
评估流程：银行会安排专业评估师对抵押房产进行评估以确定其市场价值，这个评估过程需要时间。如果房产情况复杂，如面积较大、存在纠纷或者地理位置特殊等，可能会延长评估时间，进而影响放款。
评估价值：房产评估价值与贷款额度相关，如果评估价值与申请贷款额度之间存在争议或者需要重新评估，也会使放款时间延迟。
资质审核
借款人资质：银行会对借款人的征信、收入、职业等信息进行详细审核。如果借款人征信有不良记录、收入不稳定或者职业风险较高，银行可能会更加谨慎对待，进行更深入的调查或者要求补充更多资料，从而使放款时间延长。
政策要求：银行的贷款政策可能会根据市场情况、监管要求等进行调整。如果在贷款申请期间遇到政策收紧，例如对某些行业或者特定人群的贷款限制加强，可能会影响放款速度。
其他流程环节
合同签订：审核通过后，借款人需与银行签订贷款合同。如果借款人不能及时签订合同，例如因出差、生病等原因无法到银行办理手续，就会使放款时间推迟。
抵押登记：借款人需携带相关证件到房屋管理部门办理抵押登记手续，这一环节如果遇到房屋管理部门业务繁忙、办理流程繁琐或者资料有问题等情况，也会影响放款的及时性。