二手房贷款有房龄限制吗
房龄限制的一般情况
二手房贷款确实存在房龄限制。银行通常会根据房屋剩余所有权时间来综合计算贷款年限，房龄越大，可能申请的贷款期限就越短3。以下是一些关键点：
房龄与贷款年限的关系
一般情况下，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年3。
不同银行对房龄的具体限制有所不同，有的银行规定房龄不能超过20年或25年，更严格的甚至要求不超过10年4。
影响因素
借款人年龄：贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁3。
土地使用年限：贷款期限通常小于土地使用年限，不同银行的规定也不相同4。
特定地区的政策调整
辽宁抚顺的政策放宽
辽宁省抚顺市住房公积金管理中心近期调整了相关政策，放宽了二手房公积金贷款的房龄限制，并提高了贷款限额：
房龄限制：原办法规定贷款期限与房龄之和不得超过30年，现调整为公积金贷款期限为40年减房龄，最高贷款期限为30年1。
贷款限额：原办法规定贷款额度不得超过40万元，现调整为不得超过50万元1。
其他地区的政策差异
不同地区对于二手房贷款的政策存在差异，例如：
上海购买二手房，如房龄低于5年，公积金贷款最长期限不超过30年；如房龄为6年至19年，最长期限不超过35年与房龄之差；如超过20年，最长期限不超过15年4。
广州二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年4。
注意事项和建议
真实房龄的重要性
二手房的真实房龄不能仅通过房产证上的日期判断，还需综合考虑土地使用权证上的土地使用截止日期等因素5。建议在购买二手房时，通过专业的房屋评估机构进行房龄鉴定，以确保获得真实的房龄信息。
咨询具体银行
由于不同银行对房龄的要求可能有所不同，建议在申请贷款前，直接咨询具体的贷款银行，了解详细的贷款政策和条件4。
综上所述，二手房贷款确实存在房龄限制，但具体政策因地区和银行而异。在申请贷款前，建议详细了解相关政策，并进行充分的准备和规划。