贷款买房的还款方式
常见还款方式
等额本息还款
还款特点：将房贷的本金总额和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个月的月供中。借款人每个月的月供金额固定不变1。
优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出1。
缺点：总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的1。
适用人群：现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人1。
等额本金还款
还款特点：借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的1。
优点：可以节省大量利息支出1。
缺点：还款开始阶段月供较高1。
适用人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者1。
固定利率还款
还款特点：在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息1。
优点：利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整1。
缺点：如遇银行利率下调政策获批，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，不会随市而变1。
适用人群：对利率变化敏感，希望锁定成本的借款人1。
公积金还款
还款特点：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与普遍的还款方式相比，公积金还款方式更为灵活。职工在售房单位签订购房合同或协议后，可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的贷款银行放款。公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，提前还贷剩余年限的利息不用支付1。
优点：每月可自由还款，还款方式灵活便捷1。
适用人群：使用公积金贷款的购房者，特别是希望灵活安排还款计划的借款人1。
综上所述，选择合适的还款方式需根据个人的经济状况、收入预期以及对未来资金流的预估来决定，以减少总利息支出并优化财务规划。