二手房贷本息的含义
一、贷款本息的基本概念
二手房贷本息是指在二手房贷款过程中，本金与利息的总和。其中，本金是购房者向银行或其他金融机构借入的原始资金数额，用于支付二手房的部分房款；利息则是银行或金融机构为提供贷款服务而收取的报酬，是基于本金数额、贷款利率和贷款期限计算得出的金额2。
二、等额本息还款方式下的二手房贷本息
还款特点
在等额本息还款方式中，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。例如，某人贷款购买二手房，贷款金额为一定数额，采用等额本息还款，每月还款额始终保持不变，但前期利息占比较大，随着时间推移，本金偿还比例逐渐增加12。
计算公式
每月还款额 = 贷款本金×[月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷{[(1 + 月利率)^还款月数]-1}。这里的月利率 = 年利率÷12，还款月数是贷款总月数。通过这个公式可以计算出在等额本息还款方式下，每个月需要偿还的包含本金和利息的固定金额2。
三、等额本金还款方式下的二手房贷本息
还款特点
等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式下，总的利息支出较等额本息低。前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。比如同样是二手房贷款，等额本金还款方式下，第一个月还款额会比较高，之后每月还款额随着本金的减少而降低，利息也相应减少2。
计算公式
每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率。通过这个公式可以确定每个月的还款金额，其中已归还本金累计额随着还款进程逐月增加，使得每月还款额逐月递减4。