一、北京首套房商业贷款利率相关情况
（一）利率的一般标准
目前北京首套商贷利率为3.15%，这是在央行下调1年期LPR和5年期LPR各25基点之后的结果，即北京首套商贷利率LPR - 45bp = 3.15%，为历史最低水平5。
（二）利率的影响因素
政策因素
国家的货币政策对北京首套房商业贷款利率影响较大。例如，当国家为了刺激房地产市场和消费，促进经济发展时，会通过调整LPR（贷款市场报价利率）来影响房贷利率，就像此次LPR下调使得北京首套房贷利率降低5。
限购政策等购房政策也会间接影响利率。如北京对外地人购房有社保或纳税证明的要求，限购政策在一定程度上会影响房地产市场供需关系，进而影响银行对房贷利率的设定，不过这种影响相对间接1。
银行自身因素
不同银行可能会根据自身的经营策略制定不同的利率。虽然整体会在一定的政策框架下，但银行会考虑自身的资金成本、盈利目标等因素来确定是否在基准利率或LPR基础上加点的数值，所以即使在同一城市，不同银行的首套房商业贷款利率也可能存在差异4。
借款人因素
借款人的信用评分是银行考虑的重要因素。良好的信用评分意味着借款人有更高的机会获得较低的贷款利率。因为信用好的借款人违约风险低，银行更愿意给予优惠利率4。