按揭房再贷款相关情况
一、再贷款方式
直接抵押再贷款（二次抵押）
如果采用二次抵押的方式进行再贷款，其可贷金额计算方式为：房屋评估价抵押率 - 按揭尾款 = 实际可贷金额。例如，小张5年前贷款购买了一套住房，总价为100万，贷款为80万，现在银行对该处房产的评估价格为150万，5年间已还贷款20万，那么这套按揭房可以抵押贷款的额度为150抵押率 - 60万2。
通过担保公司再贷款
方法一：请担保公司为借款人还清余款，这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但这种方式存在弊端，担保公司垫款金额有限，还款时间也有限，借款利率较高。
方法二：采用担保公司和信用贷款组合申请。这样贷款利率相对较低，获得的放款额度相对较大。不过要注意信用贷款不能用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资4。
二、影响再贷款额度的因素
房屋相关因素
房产价值：一般来说，按揭房再贷款额度大概为房价的70%左右。如果是二次抵押，可贷金额与房屋评估价密切相关，评估价越高，在扣除按揭尾款后可贷金额可能越高1。
房龄：楼龄（以竣工年限为准）对可贷额度有影响，楼龄越长，市民可获得的较高额度越低。通常银行对楼龄有规定，如楼龄不超过20年等情况4。
贷款人相关因素
年龄：年龄与贷款年限有关，年龄越小贷款年限可能越长，在符合贷款条件的前提下，相应的可贷款额度也可能更高；反之年龄越大，贷款年限则较短，可贷款额度可能受到影响。并且贷款人年龄和贷款年限总和通常不超过65年1。
收入与还款能力：贷款人需要有稳定的职业、收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，这会影响银行对再贷款额度的审批。如果收入较高且稳定，还款能力强，可能获得较高的再贷款额度。银行可能会要求提供收入证明材料，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等4。
信用状况：良好的信用记录有助于提高再贷款额度。日常维护好自身的信用级别，在二次贷款时会更有利，若信用记录不佳，可能导致贷款额度降低甚至无法获得贷款4。
融资用途：需要有合法正当的融资用途才能进行按揭房再贷款，不同的融资用途也可能影响贷款额度，如用于消费和用于企业经营等用途，银行在额度审批上可能会有不同考量1。