在银行办理抵押贷款的流程
一、前期准备
满足基本条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。并且房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年3。
借款人需为中国（不含港澳台）公民，年龄在18 - 65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；抵押房产权利人中无未满18周岁的及无大于70岁（含70岁）的成年人3。
备齐资料
个人资料
借款人及保证人基本情况相关材料，如身份证、户口簿等证件，能证明身份和户籍信息2。
原有不合理占用的贷款的纠正情况（若有）相关材料2。
抵押物清单和有处分权人的同意抵押的证明，如房产证，证明房产情况以及相关人员同意抵押的意愿2。
婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），若房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单34。
收入证明，用于表明有还款能力4。
家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等），可作为还款能力的辅助证明（部分银行可能要求）4。
企业资料（企业抵押贷款时需要）
企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、股东会决议/董事会决议等企业相关证明文件。
房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
企业法人身份证明、法人身份证、经办人身份证原件。
二、贷款申请与审查
客户申请
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供上述有关资料2。
银行审查
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，包括对借款人的身份、还款能力、抵押物情况等多方面的审核13。
三、抵押相关手续
抵押房产交银行收押
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，有的情况还需将房产证、土地证交给银行抵押13。
签订合同并公证
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，明确各方的权利和义务等事项1。
四、贷款发放与后续管理
贷款发放
经银行审批通过后，银行会按照合同约定发放贷款。
贷后检查
银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况（如果是企业贷款）进行追踪调查和检查，以确保贷款资金的安全和合理使用2。
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定2。
贷款结清
正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续2。