一、深圳的情况
在深圳，按揭款需在主体封顶后才能放款。2024年7月4日晚有消息称，深圳多家商业银行已要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，并且于7月5日开始实行12345。这一规定其实是对2003年121号文和2007年359号文规定的重新强调与严格执行，之前由于房价快速上涨，银行抢占房贷份额等原因，部分银行在按揭楼盘未封顶时打擦边球发放贷款，使得封顶前发放贷款成为潜规则，现在重新严格执行封顶后放款规定123。
二、其他地区情况
（一）南宁公积金贷款情况
在南宁公积金管理方面，2022年5月1日发布的《住房公积金个人住房贷款办理指南》指出，如果借款申请人所购房屋建筑主体结构未封顶，且未由第三方机构提供担保的情况下，南宁公积金中心将不予发放贷款1。但这仅代表南宁公积金贷款方面对于未封顶房屋贷款的限制，不能代表整个南宁地区的所有按揭款发放情况，其他商业贷款等情况可能有所不同，并且不同城市之间规定也可能存在差异。
三、政策目的
（一）保障购房者权益
这一规定有助于保障购房者权益。如减少房屋烂尾风险，因为在开发商高周转经营策略下挪用预售资金现象普遍，若在封顶前发放按揭贷款，贷款被挪用后项目未封顶时，延期交付和烂尾风险会加大，而主体封顶后放款能降低这种风险，让购房者楼盘交楼更有保障，并且购房者可以推迟还贷时间，若等待放款期间利率下调，还能享受最新房贷利率123。
（二）规范房地产市场
对开发商的影响
这一规定对开发商资金是很大考验，开发商通过预售销售回款将大打折扣，银行贷款收款时间将推迟半年以上，资金压力很大的开发商在深圳生存困难，市场会汰弱留强，集中度进一步提高，同时倒逼开发商加快进度。开发商必须依赖自有资金完成房屋建设，之后才能支取购房者的贷款，若资金实力不足，则不宜从事此行123。
对银行业的影响
有助于保障银行贷款的安全，之前银行打擦边球发放未封顶楼盘的按揭贷款，可能面临贷款无法收回的风险，现在按照规定在主体封顶后放款可降低这种风险23。