一、房屋抵押贷款额度的计算方式
房屋抵押贷款额度一般按照抵押物评估价值的成数来计算，即抵押贷款额度 = 抵押物评估价值×贷款比例。例如房产抵押贷款，一般不超过房产评估价值的7成；像写字楼这类商业用房则只能贷到房产评估价值的5成；汽车抵押贷款，一般是汽车评估价值的5 - 8成6。
二、影响房屋抵押贷款额度的因素
（一）房屋自身因素
房龄：银行办理抵押贷款时，通常房屋建筑年代最好在20年以内，建筑年代越近，可贷成数相对越高；年代越老，借款人贷款成数可能会降低，甚至可能不予贷款，因为房龄越长，房屋升值保值空间越小1。
地理位置：位置偏远、面积小的房屋，贷款成数较低，由于其变现能力差，甚至可能不被贷款。而城市市中心、学区附近的房子往往更值钱，抵押贷款额度相对较高15。
装修情况：精装或豪装的房产会给房产的评估值加分，从而影响贷款额度1。
房产属性：普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；写字楼等商业用房则只能贷到房产评估值的5成1。
房屋朝向及楼层：坐北朝南且房屋通透的房子价格相对更高，楼层越高价格可能越高，再加上房屋的配套设施，如小区物业、绿化环境、屋内装修等，都会影响评估价值，进而影响贷款额度5。
（二）贷款人相关因素
贷款人资质：如果贷款人是教师或者公务员等工作稳定、信用较好的职业，可能获得更高的抵押贷款额度；如果是工作不稳定的普通工人，贷款额度可能相对较低5。
三、不同情况的大致贷款额度范围
个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。如果房子价值100万，按照7成计算，可能贷款额度最高为70万，但这只是一个大致参考，实际还受多种因素影响3456。
部分典当行可能打5折，担保、银行一般打7折。例如房子价值40万，典当可能最高贷20万，担保或银行可能最高贷28万，产权完整情况下最高可能融到30万1。
个人房屋抵押贷款，若为一般个人类型的贷款，最长为5年；合理确定个人综合消费贷款金额以及期限，原则上发放金额不超过一百万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款，但这是从贷款期限和金额综合考虑，并非单纯的抵押额度考量2。