一、商业贷款基准利率
一年以内（含一年）短期贷款年利率为4.35%；
一至五年（含五年）中长期贷款年利率为4.75%；
五年以上贷款年利率为4.90%。不过实际的房贷利率会在此基础上根据多种因素有所调整1。
二、个人公积金住房贷款利率
五年以下（含五年）为2.75%；
五年以上为3.25%1。
三、2024年实际房贷利率情况
首套房：利率多在4.5% - 5.5%之间。这是因为房贷利率受中央银行基准利率、市场供需状况、银行资金成本等多种因素影响，不同银行根据自身情况在此区间内确定首套房房贷利率4。
二套房：通常二套房贷款利率会比首套房略高，因为政策上为抑制投机性购房，对二套房及以上的贷款利率和首付比例有更严格要求，但具体数值因银行和地区而异4。
四、影响房贷利率的因素
银行政策：不同银行的经营策略、资金成本等因素会使房贷利率有所差异。例如有的银行在某一时期可能为了吸引更多客户，会在政策允许范围内将房贷利率适当下调。
地区差异：不同地区的房地产市场状况不同，当地银行会根据本地市场的供需关系、房地产调控政策等对房贷利率进行调整。比如一线城市和三四线城市可能会有不同的房贷利率水平。
客户资质：客户的信用状况、还款能力等个人资质也会影响其最终获得的房贷利率。信用良好、还款能力强的客户可能会获得相对较低的利率。